Location courte durée à Nice : la réglementation en 2026

1. Votre résidence principale : jusqu’à 120 jours par an

Vous pouvez louer votre résidence principale en meublé de tourisme dans la limite de 120 jours par an, sans autorisation de changement d’usage. Au-delà, le changement d’usage devient obligatoire.

2. Une résidence secondaire : autorisation de changement d’usage

Pour louer un logement qui n’est pas votre résidence principale, il faut une autorisation de changement d’usage, demandée par le propriétaire, même si le logement est confié à une conciergerie.

• Premier logement : autorisation temporaire de 5 ans maximum, personnelle, non transférable à un autre logement. Une seule par foyer fiscal.
• Logements suivants : compensation (transformer une surface équivalente de local en logement ailleurs à Nice) ou location mixte.
• Location mixte : un étudiant pendant l’année universitaire, des touristes l’été, avec un dépôt préalable chaque année.
• Sociétés commerciales : compensation exigée dès le premier logement.

3. Quotas 2026 dans quatre secteurs

Depuis le 1^er septembre 2026, les demandes sont instruites selon le nouveau règlement de la Métropole. Les premières autorisations sont limitées dans quatre secteurs :

Les dossiers se déposent en ligne uniquement, du 1^er septembre au 31 décembre 2026, dans l’ordre d’arrivée et complets. L’instruction dure 4 mois ; sans réponse, la demande est refusée. Hors de ces secteurs, le dépôt est possible toute l’année. Les renouvellements, la location mixte et la compensation ne sont pas comptés dans le quota.

4. Le numéro d’enregistrement

À Nice, chaque meublé de tourisme doit avoir un numéro d’enregistrement (13 caractères) affiché sur toutes les annonces en ligne. Il s’obtient auprès du service de la taxe de séjour de la Ville, et l’autorisation de changement d’usage ne dispense pas de cette démarche.

5. Les sanctions

• Location sans autorisation de changement d’usage : jusqu’à 100 000 € d’amende, avec remise en état possible.
• Fausse déclaration : jusqu’à 80 000 €.
• Défaut de déclaration en mairie : amende civile jusqu’à 5 000 €.

Comment nous vous aidons

Nous vérifions avec vous la situation de votre logement avant la mise en ligne, nous vous aidons à préparer les démarches et nous affichons le numéro d’enregistrement sur vos annonces. Les demandes d’autorisation restent à votre nom, comme le prévoit la réglementation.

Sources

• Métropole Nice Côte d’Azur, autorisations de changement d’usage : foire aux questions (consultée le 29/10/2026)
• La Clé Publique, « Nice : 691 autorisations de meublés touristiques en 2026 », 2 septembre 2026
• Service-public.fr, location d’un meublé de tourisme (vérifiée le 21 mai 2026)